Het ontwerpbureau Anteagroup geeft op basis van een presentatie een toelichting over de actualisatie en beperkte herziening van het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan (GRS).
Het oorspronkelijk GRS dateert van 2006 en is op een aantal vlakken achterhaald en nieuwe inzichten en ontwikkelingen worden hierdoor bemoelijkt of onmogelijk:
- met betrekking tot de nederzettingenstructuur is de woonbehoefte herberekend en aangepast aan de nieuwe inzichten zoals kernversterking, knooppunten en regionale woonmarkten. Uit de studie blijkt dat er in het buitengebied nog een behoefte dient ingevuld van 191 woningen tegen 2022. Voor het centrum van de gemeente, dat is opgenomen binnen het stedelijk gebied Hasselt-Genk zijn geen taakstellingen opgelegd. Desalniettemin wordt het verdichtingsprincipe toegepast op het centrum en niet op de buitenruimte. Daarom wordt ook gekozen om in de eerstvolgende planperiode geen woonuitbreidingsgebied aan te snijden in het buitengebied. De bestaande voorraad aan onbebouwde percelen in het buitengebied kan deze behoefte invullen. Indien de noodzaak of bijkomende behoefte wordt aangetoond zullen de woonuitbreidingsgebieden binnen de afbakening stedelijk gebied (centrum) ontwikkeld worden. Om deze visie te structureren worden de verdichtingslocaties bepaald op basis van het knooppuntmodel :
verdichtingslocatie A : hoge verdichting (stedelijke gebied)
verdichtingslocatie B : de woonwijken rond het hoofddorp, Dorpheide en de woonkern Lutselus
verdichtingslocatie C ; beperkte kansen tot verdichting, maximaal inzetten op eengezinswoningen, open ruimte en groenstructuren.
-studentenhuisvesting : de perimeter rondom de campus blijft behouden. Indien er een bijkomende vraag komt voor studentenkamers zullen deze in eerste instantie gerealiseerd worden in de vrijgegeven woonuitbreidingsgebieden te Rooierheide binnen de afbakening stedelijk gebied. In verdere orde is er binnen de campuszone en het gewestelijk RUP voldoende uitbreidingsmogelijkheden voorzien.
- economische structuur : alle KMO-zones zijn momenteel bezet. Op basis van een locatieonderzoek voor een nieuwe KMO-zone, specifiek voor een aantal zonevreemde bedrijven, wordt de zone Elshouterveld aangeduid.
-handel : het handelsbeleidsplan dat werd opgemaakt in 2014 wordt opgenomen in het GRS en de handelsperimeter in het centrum wordt afgebakend.
-met betrekking tot de open ruimtestructuur zijn er quasi geen wijzigingen en blijft de visie overeind.
Bespreking :
-de vraag wordt gesteld hoe de studenten zich moeten verplaatsen van en naar de campus nadat de overwegen zijn afgesloten. Hiervoor worden alternatieven geboden zoals een brug voor alle verkeer thv. de Nierstraat.
- er wordt voorgesteld om voor de term 'verdichtingslocaties een andere terminologie te gebruiken voor de zones B en C gezien dit verwarring en onduidelijkheid kan genereren.
- er wordt niet gesproken over de vergrijzing van de maatschappij en de behoefte aan seniorenwoningen en sociale woningbouw.
Op basis van een presentatie wordt een toelichting verstrekt door de ontwerper. Vooreerst worden de verschillende planningstools nogmaals toegelicht aan de gecoro.
Het ontwerp RUP is opgedeeld in vijf deelplannen teneinde de rechtszekerheid voor de burger te vergroten in het kader van mogelijke procedures De belangrijkste uitgangspuntenworden toegelicht :
- het onderscheid tussen de strategische projectzones (SW en SWP),
- nieuwe invullingen in de zone Vilveldje en stationsomgeving. het principe van de stedelijke spoorstrip met de bakens als begin- en eindpunt. Bij de invulling van het gebied Vilveldje wordt meer aandacht geschonken aan de open ruimte versus bebouwingspatroon en wordt de VT verlaagd van 0.7 naar 0.4 in combinatie met een grotere bouwhoogte. Dit principe wordt ook toegepast in het binnengebied 'tuin Palmers' waar de bestaande bebouwing niet meer wordt afgebouwd met een volume langsheen de Kerklaan, maar een beperkt volume in het binnengebied waarbij de tuin en haagstructuur midden in het centrum kan behouden blijven.
- de zone rond de school 'De Loep' wordt opgenomen als projectzone om daar een woonontwikkeling toe te laten.
- als bijzondere woonvorm komt de voormalige elektriciteitscabine hoek Nanofstraat/Keizerstraat in aanmerking voor bewoning.
Het RUP wordt momenteel voorgelegd aan de verschillende adviesinstaties, waartoe de GECORO ook behoort. Er wordt dan ook verwacht dat er een advies wordt verstrekt binnen de termijn van 21 dagen. Het dossier werd ook voorgelegd aan de Vlaamse Bouwmeester. Een overleg vindt plaats op 27 februari a.s. Indien er fundamentele inzichten zouden wijzigen zal dit opnieuw voorgelegd worden aan de gecoro.
De maatschappij Didden heeft een omgevingsvergunning aangevraagd voor het slopen van de gebouwen en het oprichten van een melkveebedrijf langs de Blokenstraat. Het betreft een modern bedrijf gelegen in agrarisch gebied. Naast de landbouwfunctie wordt ook voorzien in een winkel voor hoeveprodukten, ruimte voor opleiding en bezoekers. De site is bereikbaar via een smalle weg vanaf de Crijtstraat waar ook het fietsroutenetwerk op ligt. Het dossier in momenteel in openbaar onderzoek.
Ter ontlasting van het waterzuiveringsstation te Hasselt, plant Aquafin de bouw van een nieuwe zuiveringsinstallatie langs de Nierstraat. Het complex wordt voorzien in een zone voor openbaar nut. Het pompstation wordt voorzien in het parkgebied tussen fietspad en de demer. Na de werken wordt de vuilvracht van de gemeente afgekoppeld van de collector en apart gezuiverd. Hierdoor wordt de overstroming van het fietspad op de grens met Hasselt mee opgelost.